【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年5月桃園市住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量呈持平走勢(shì)，惟平均成交價(jià)格仍呈現(xiàn)盤(pán)整態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)截至2015年7月16日止，2015年5月實(shí)價(jià)登錄揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為1,476筆。桃園市近一年來(lái)成交重點(diǎn)區(qū)域仍以桃園區(qū)及中壢區(qū)為主，其土地、建物交易筆棟數(shù)分別佔(zhàn)全市20.64％及17.78％；此外，平鎮(zhèn)區(qū)成交規(guī)模亦有不錯(cuò)的表現(xiàn)，佔(zhàn)全市的10.25％。
 
桃園市住宅市場(chǎng)成交均價(jià)近一年來(lái)呈現(xiàn)漲跌互見(jiàn)的走勢(shì)。其中公寓類(lèi)型2015年5月成交均價(jià)為11.65萬(wàn)元/坪 ，較前月與2014年同月下跌13.34％及4.17％；而住宅大樓成交均價(jià)為18.20萬(wàn)元/坪，雖較前月下跌4.69％，但較2014年同月上升4.26％。
 
2015年5月公寓、大樓與透天產(chǎn)品之住宅平均交易面積分別為30.84坪、41.78坪與59.20坪，公寓產(chǎn)品之平均交易面積均較前月與2014年同月略增0.35坪與1.2坪；大樓產(chǎn)品均較前月與2014年同月減少2.26坪與3.16坪；透天厝產(chǎn)品則較前月增加2.4坪，但較2014年同月略減0.3坪。
 
2015年5月公寓產(chǎn)品平均成交總價(jià)分別為388萬(wàn)，雖較前月下跌7％，但較2014年同月回升8.61％；大樓產(chǎn)品之平均成交總價(jià)為762萬(wàn)元，較前月與2014年同月分別下跌10.43％與2.6％；在透天產(chǎn)品方面，其平均成交總價(jià)為995萬(wàn)元，較前月略升3.58％，但較2014年同月下跌5.5％。
 
以八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、龜山與蘆竹區(qū)分析桃園市重點(diǎn)都會(huì)區(qū)住宅平均均價(jià)，2015年5月以桃園區(qū)成交均價(jià)最高，為21.49萬(wàn)元/坪；此外，除平鎮(zhèn)區(qū)成交均價(jià)較前月微幅上漲外，其他地區(qū)均較前月略為下跌。整體而言，2015年5月桃園市住宅市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)下修盤(pán)整趨勢(shì)。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數(shù)以桃園區(qū)為交易主要地區(qū)，共13,871筆；其次為中壢區(qū)，共11,293筆；第三名為平鎮(zhèn)區(qū)，共7,268筆。整體而言，2015年5月桃園市住宅市場(chǎng)成交量呈持平狀態(tài)。
 
自2012年9月18日內(nèi)政部發(fā)布「桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)園區(qū)及附近地區(qū)特定區(qū)計(jì)畫(huà)」，計(jì)畫(huà)範(fàn)圍內(nèi)土地因受期待因素影響，農(nóng)地交易量顯著增加；惟自20158年起桃園受相關(guān)政策執(zhí)行因素影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，買(mǎi)賣(mài)揭露案件數(shù)量驟減，買(mǎi)氣顯著退燒。2015年5月農(nóng)牧用地買(mǎi)賣(mài)揭露案件量?jī)H6件，與前月件數(shù)持平；本月交易最高價(jià)為10萬(wàn)元/坪，其區(qū)位坐落接近接近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線A16站附近；最低價(jià)為2.38萬(wàn)元/坪，此為持分移轉(zhuǎn)交易案件。此外，2015年5月甲、乙種建築用地尚無(wú)案件，而其前月買(mǎi)賣(mài)揭露案件均為特殊交易案件，其價(jià)格不列入交易均價(jià)計(jì)算。
 
最新統(tǒng)計(jì)2015年6月航空城範(fàn)圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記案件量共計(jì)有33件，較前月略增5件，但較2014年同月大幅減少101件。就土地、建物買(mǎi)賣(mài)登記移轉(zhuǎn)筆、棟數(shù)而言，2015年6月土地筆數(shù)為62筆、建物棟數(shù)為11棟，相較2014年動(dòng)輒百筆以上之水準(zhǔn)，2015年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記案件量與其土地筆數(shù)均有顯著下降的趨勢(shì)。
 
【備註】
1.2015年7月16日發(fā)布之實(shí)價(jià)資訊，其登記完畢日期為2015年5月16日至31日之買(mǎi)賣(mài)案件。
2.資料時(shí)間為實(shí)價(jià)登錄申報(bào)書(shū)之交易日期，惟本月交易日期之資料亦可能於未來(lái)陸續(xù)揭露，故每月發(fā)布之市場(chǎng)分析資料均有些許落後現(xiàn)象。
3.平均成交單價(jià)與總價(jià)資料已去除含備註欄特殊交易資料。

2015年5月桃園市住宅市場(chǎng)分析-圖.pdf